10月1日至8日为期八天的国庆假期期间，广州自有市场比天气还要“温暖”。 广州市住建局数据显示，10月1日至8日，全市一手基本住房走访4.27万套，环比增长325%（对比2025年9月23日-30日，下同），环比增长2004套，环比增长394%。二手房方面，第三方机构数据显示，10月1日至8日，广州二手房看房人数达21964人，环比增长30%，成交657套，与上月持平。 南方财经广播电台也注意到，国庆期间，广州多个热门楼盘已人满为患，观景大排长龙。某房产营销中心工作人员表示：“国庆市场盛况空前。” 在事实上，广州国资市场在国庆节初现端倪，既出人意料，又在意料之中。国庆前，广州推出房地产“一揽子”政策，配合公积金新政“分解还款脱贷”，简化港澳居民购房流程。这些举措有效降低了购房门槛，刺激了市场需求，成为点燃市场的星星之火。 此外，各房地产企业也在努力进步。他们触动“金九银十”节点，通过“好房更新季”等大型营销活动，以购房券、特价房等形式赚取大量收入，形成强大磁力，最终共同升温市场。 图片来源：本报记者 梁元浩 摄 政策“加油”、促销“加火” 国庆节前夕，广州推出新政策进一步扩大取消公积金购房缴费范围，不限制首套房、二套房，实现全方位购房，让更多人享受到政策实惠。储户撤销公积金缴存后，不会影响申请办理住房公积金，更大程度上减轻家庭购房负担。此外，放宽港澳居民购房流程、沟通公务等政策也精准解决了部分群体急需改善的痛点。 在此基础上，广州各区“精准施策”成效进一步强化。例如，黄埔对旧楼改造居民额外提供1.5%购房补贴，南沙对港澳居民购房实行“一站式服务”花都推出住房门票专享优惠。这些步骤正在激活mgA特定位置的强大购买力。黄埔、番禺、南沙、花都四区的城市认购量占一半，成为该市场的主要引擎。 尤其是广州黄埔区根据市场早期复苏叠加区域性房节活动，认购数量位居全市第一。据统计，10月1日至8日，全区44个在建和销售的重点楼盘共有8634人次参观，较去年国庆同比增长22.6%；共认购470套，认购量各城市排名领先，总体呈现供需初现的局面。 不过，市场热情并不完全源于自愿购买的力量。遮盖N“金九”的窗口“银十”窗口，广州房地产开发商加入了一场“增收大戏”。由广州市、黄埔区房地产协会牵头，一路联动的“房屋更新季”营销活动，房地产业主已渗透到城市。购房券、家电大礼包、降费等优惠方式层出不穷， 销售努力。 此外，不同类型的优惠活动，尚未发生促销，不同类型所有制的推进有很多积极因素有助于国家所有制市场的整体充裕。保利发展广东公司国庆销售700余套。其中，保利天耀8天成交8.5亿元，日均成交额超亿元。万科广佛公司国庆销售535套，合并广州珠市地产销售成交额突破15亿元，越秀地产广州公司拥有多个成交额超2亿元的项目。 不过，对于购房者来说，除了政策、促销因素外，楼盘本身的售点是否符合预期也是决策时的一大考虑因素。 “双节”假期优惠，多次到黄浦看房的欧燕先生最终决定认购一套96平米的四居室。他说：“我感兴趣的这个楼盘，交通便利，是一个低密度的社区，新型住房的住房提取率很高。住在这里会让我感到幸福。” 住房中的主要住房和次要住房 与一手房市场的火热场面形成鲜明对比的是，广州二手房市场依然会显得略显“安静”。 数据显示，尽管二手房销售数量国庆期间广州成交量有所增加，成交量与上月持平，反映了当前市场资金流向和消费者心理变化。 造成这种现象的原因主要有两个：一是新房项目推出促销活动，直接挤压二手房市场；其次，购房者对二手房价格更加敏感，在当前经济环境下更倾向于谨慎决策。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前二手房价格正处于调整阶段，消费者的选择范围广泛，而一手房在性价比方面的优势更加突出。在多项政策利好带动下，改善型需求带动主力市场涌入，品质更高、折扣明显，带动项目售出率走高，导致一、二级住房市场存在明显差异。 “本次新房项目大多是看中地段好、生活设施成熟。巩固限时促销，性价比进一步凸显。这说明高品质的产品本身就能有效激活市场需求，拉动消费，也为房地产企业注入信心。”严跃进说。 值得注意的是，尽管访问和订阅数据出色，但在线数据的增长却相对温和。 数据显示，国庆当天，广州一手住宅网上签约面积同比增长28.7%。反映出从“认购”到最终“网上签到”还存在一定的不确定性。此外，数据还显示，广州自有市场交易在P全国日常存在的趋势显示，成交量增加。第一天的表现，之后由于时间和行程的影响而有所下降。 严跃进表示，国庆数据集中发布是第一阶段政策叠加和开发商集中共享的结果，有效拉动了严需、好转需求。这证明市场需求基础依然稳定。看来，广州业主市场在“稳中向好”的总体基调下，正走向区域更加精细、产品更加精细、需求层次更加细化的新常态。 （五月集：南方财经记者 郭莎 编辑：蒋云） 金融公共比郎 24小时播放最新新闻及财经视频。更多粉丝福利，我扫描二维码关注（新浪财经）